Vendere un immobile è un processo che richiede attenzione a numerosi dettagli, e uno dei più cruciali risulta la regolarità urbanistico-edilizia. Spesso i venditori in buona fede ritengono che il proprio immobile sia in regola a livello di autorizzazioni in comune, catasto e infine dotato di agibilità, salvo poi scoprire poco prima della data indicata per l’atto la presenza di problemi (esempio piccoli abusi, mancanza di agibilità, errori in visura o planimetria catastale) che ostacolano il rogito e spostano anche di mesi la conclusione della compravendita, con malumori e disagi per entrambe le parti.
Cos’è la Regolarità Urbanistico-Edilizia?
La regolarità urbanistico-edilizia si riferisce ad un insieme di documenti, atti, certificati e dichiarazioni che possono confluire sinteticamente anche in una relazione tecnica a firma di un professionista abilitato, tale da attestare la regolarità dell’edificio nello stato di fatto in cui si trova al momento della verifica, rispetto alle autorizzazioni rilasciate dal Comune, alla banca dati catastale presso l’Agenzia delle Entrate e all’agibilità dello stesso.
Presenza di piccoli o grandi abusi, mancanza di certificazioni o pratiche (esempio una mancata variazione catastale), produrranno un verifica con esito negativo evidenziando le carenze, portando il proprietario a dover individuare (con l’aiuto dei professionisti) le soluzioni per risolvere, ripristinando la conformità.
Perché la Regolarità Urbanistico-Edilizia è importante nella vendita di un immobile?
1. Sicurezza legale e trasparenza
La vendita di un immobile che non è conforme alle normative può comportare gravi problemi legali. Gli acquirenti potrebbero trovarsi di fronte a costose sanatorie o, nei casi più gravi, alla demolizione delle parti abusive. Un immobile regolare garantisce trasparenza e protegge sia il venditore sia l’acquirente da future controversie legali.
2. Valore dell’Immobile
Gli immobili conformi alle normative hanno un valore di mercato più elevato. La conformità garantisce l’utilizzo sicuro e legale dell’immobile, rendendolo più attraente per i potenziali acquirenti. Al contrario, le irregolarità possono deprezzare l’immobile, complicando la vendita e riducendo il prezzo di mercato.
3. Accesso ai finanziamenti
Gli istituti di credito sono più propensi a concedere mutui per immobili regolari. Un immobile conforme alle normative rappresenta un investimento sicuro, riducendo il rischio per le banche. Questo facilita l’ottenimento di finanziamenti, ampliando il numero di potenziali acquirenti.
4. Tempi di vendita ridotti
Un immobile regolare semplifica e accelera il processo di vendita. Gli acquirenti preferiscono proprietà senza problemi burocratici o legali, riducendo i tempi di negoziazione e finalizzazione dell’acquisto.
Come possiamo aiutare i proprietari o i potenziali acquirenti?
In qualità di professionisti con esperienza nel settore progettuale, catastale e nell’assistenza ai clienti in fase di compravendita, possiamo offrire un valido supporto sia a chi deve vendere (verificare e regolarizzare) che per chi deve acquistare (verifica dell’effettiva regolarità), attraverso una serie di servizi per garantire che l’immobile sia conforme alle normative urbanistiche ed edilizie, facilitando il processo di compravendita.
1. Verifica della documentazione autorizzativa
Esaminiamo tutta la documentazione autorizzativa dell’immobile fornita dal proprietario e/o mediante accesso atti presso la P.A., compresi i permessi, concessioni, licenze, DIA, SCIA, CILA e certificati di agibilità / abitabilità o le Segnalazioni Certificate di Agibilità, per assicurarci che tutto sia in ordine ricostruendo la “storia autorizzativa”.
2. Rilievi e controlli tecnici
Eseguiamo rilievi dettagliati e controlli tecnici per verificare lo stato di fatto corrisponda ai progetti allegati alle autorizzazioni rilasciate (con le tolleranze riconosciute ai sensi di legge) e alle normative igienico sanitarie vigenti all’epoca.
3. Pratiche di regolarizzazione
Se riscontriamo delle irregolarità, forniamo tutta l’assistenza professionale per la predisposizione delle pratiche necessarie per la sanatoria. Questo può includere la presentazione di domande per permessi (o SCIA / CILA) in sanatoria e la regolarizzazione catastale (o solo quest’ultima qualora sia solo la parte catastale ad essere non regolare).
4. Attestazione della prestazione energetica
Verifichiamo la presenza e validità dell’attestato di prestazione energetica (o A.P.E.) e, se scaduto o non presente, possiamo direttamente provvedere ai rilievi, calcoli energetici ed emissione del documento (allegato obbligatorio per gli atti notarili di compravendita degli immobili, con pochissimi casi di esclusione).
5. Relazione di regolarità
Se richiesto da una delle parti o dal Notaio, sintetizziamo tutta l’attività di verifica rendendo disponibile una relazione di regolarità urbanistico edilizia (abbreviato R.R.E, documento non obbligatorio ma consigliato), dichiarando in veste di professionista abilitato lo stato autorizzativo dell’immobile.
6. Consulenza e assistenza continuativa
Offriamo consulenza continua durante tutto il processo di vendita, rispondendo a qualsiasi dubbio o domanda possiate avere, supportando i clienti nella preparazione della documentazione, del preliminare di vendita, organizzando ed inviando tutta la documentazione al notaio ed in ultimo presenziando alla stipula in veste di testimone per un ultimo controllo sui contenuti prima della firma delle parti.
Se state pensando di vendere il vostro immobile o di comprare la casa tanto desiderata, non esitate a contattarci vi aiuteremo per procedere alla stipula dell’atto senza pensieri.
